queserasera_prism 不動産選びで大切なのは立地です！
不動産投資で失敗せず、継続する秘訣はありますか？
もしこのように私が聞かれたら、「立地が最優先！」と、最初にお答えします。
他にも、建物の管理状態、設備など、勘案するポイントはいくつかありますが、立地とそれ以外のポイントの大きな違いは何だと思いますか？
それは、「後から手直しする余地があるかどうか」です。
管理状態や設備に難ありであれば、そもそも購入検討の対象からは外れるかもしれませんが、最悪、修繕や交換などを行うことで、後から手を加えることが可能です。
一方の立地に関しては、不動産という漢字が示しているように、後から「動」かすことが「不」可能です。
この点も踏まえると、あなたのお住まいが地方だとしても、横浜や都心部の中古マンションを投資対象として選ぶことは、メリットが大きいのではないかと私は感じます。
不動産は立地が最優先。地方在住で都心部に物件を所有するメリットは大きい。
人口流入の多い場所を選びましょう
前項で立地を選ぶ大切さについて触れましたが、
「空室になりにくい立地の物件を選ぶ」
ことが、失敗しにくい秘訣の最たるものかとも考えています。
つまり、借りてでも住みたい方が多いエリア、街を選んで物件を保有することが大切だという意味合いです。
この点で、ぜひ参考にして頂きたいのが、公的機関が公表している人口の統計に関する情報です。 特に、社会的な人口流入、流出に関する情報です。
社会的な人口の流出入とは、転居などに伴って、都道府県をまたいで動いた人数のことです。
例えば、就職に伴って、北海道から東京都に移り住んだ場合、北海道は1人の流出、東京都は1人の流入というイメージです。
この社会的な人口流入が最も多いのが、東京都になります。
特に1都3県と言われる、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県が流入の多くをしめています。
不動産投資は、物件の管理状態や設備などがどれだけ良くても、その物件や場所に魅力を感じて、借りて下さる方がいなければ、成り立ちません。売上にあたる、入居者様から受け取る家賃がなければ、どれだけ想定利回りが高かったとしても、絵に描いた餅に過ぎないからです。
この点からも、あなたのお住まいがたとえ地方であったとしても、横浜や都心部の中古マンションに投資することはメリットが大きいと私は考えています。
不動産投資は借りて下さる方がいなければ、成り立たない。
信頼できる賃貸管理会社と付き合うこと！
前項までで、入居希望者が多い場所の物件を保有することが失敗しない秘訣である点に触れてきました。
ただ、地方に住まれていらっしゃると、ご不安に感じられるかもしれないこととして、
「借りて下さる方をどうやって見つけるのか？」
「部屋に何か不具合などが生じた時に、どう対応すれば良いのか？」
という想いがおありかもしれません。
その不安を払拭する方法は、
「信頼のおける、賃貸管理会社と付き合い、入居者の募集や入居者とのやりとりをお願いすること」
だと、私は考えています。
私は横浜に住んでいるので、自分が保有している物件まで、1時間～1.5時間で向かうことができます。
そんな私であっても、日常の入居者さんとのやりとりは、信頼している賃貸管理会社に委託しています。
そうすることで、入居者さんに困りごとが発生しても、いつでもプロである賃貸管理会社の担当者が初動対応をして下さるので、私自身は安心して本業やプライベートなどの日常生活を過ごすことができています。
あなたも、住まいから遠い横浜や都心部に物件を持つことは、何かあったときに大変かも、というお気持ちがあるかもしれませんが、そこはプロである賃貸管理会社に委託することで、安心感を抱けると私は思います。
入居者さんとのやりとりは賃貸管理会社に委託するのが安心。
まとめ
どこにお住まいかということは気になさらず、不動産投資を行う際は、
・人口流入が続いている
・賃貸需要の高い立地にある物件を選ぶこと
これが失敗しない秘訣でありメリットであると私は考えています。
関連ラジオ：「不動産投資、地元を選んでも大丈夫ですか？」
FPオフィスケセラセラ横浜
斎藤 岳志 >>プロフィールをもっと見る
某百貨店に3年ほど勤務。色々な方との触れ合いを通じて、サービス・接客・対人関係の基礎を身につける。
百貨店在職中に、ファイナンシャルプランナーの勉強を始め、資格取得をしたことをきっかけに、数字を扱う仕事に興味がわき、転職して、経理・税務という職種を経験。自身の強みとなっている。
また、プライベートな部分でも、株式投資に始まり、信用取引や商品先物取引、投資信託やFXなど、投資と名のつくものはだいたい経験し、その経験を経てくる中で、一番自分の性格とうまの合った不動産投資を2007年にスタートして以来、自分の資産運用に関しては、中古マンション投資を中心に金融資産の運用と不動産を組み合わせたバランスを意識して取り組んでいる。
【所有資格】
CFP
相続診断士
終活アドバイザー
資産形成コンサルタント