中でも、「不動産を使った資産形成」いわゆる「不動産投資・大家業」の点から見た、人生100年時代のお金とのかかわりをお伝えします。

不動産投資、大家業をはじめたい理由には様々ありますが、「将来の年金が不安だから備えたい」という声を聞くことが多いと感じています。マスメディアなどを通じて「年金制度は破綻する」「年金はもらえないかもしれない」というような話題が取り上げられることが理由かもしれません。

たしかに、いわゆる今の現役世代が年金を受け取るタイミングでは、受け取れる年齢があがるかもしれません。受け取れる金額も、見込みより減るかもしれません。

そのようなネガティブな可能性はあるかもしれませんが、少なくとも、「まったくもらえない」という可能性は限りなく低いと私は考えています。
財政再検証などを通じて、国が制度として維持していくように努めているからです。

私が自分でもメインで行っている区分マンション大家の場合、立地や築年数などによる差はありますが、ローンを完済した後は、平均すると、1部屋当たり5万円～7万円くらいの手残りになります。

年金にプラスで月に20万円前後受け取れるようにしたい方の場合、目標は、3～4部屋になる、という具合です。

空室が発生する時期もありますが、人が集まるエリア、住みたい街などでランキングに入るようなエリアや街を選んで物件を保有していれば、長く見ても、2～3ヶ月以内には、入居者さんに選んで頂ける可能性が高いと思います。
私自身、これを書いているタイミングでは、約15年、区分マンション大家を続けていますが、その間で、空室になった期間は、最長でも2カ月弱です。
ありがたいことに、2カ月以上空室が続いた部屋は、今の所ありません。

仕事や夢や希望を持って、都市部へ出てくる人の数は、コロナ禍を経ても減ることなく、いわゆる若年単身者層（中心は20代）の、東京や横浜など都市部への転入超過は続いています。

そう考えると、公的な年金や不動産からの賃料収入は、途切れる可能性が低く、人生100年時代にあっても、安定的な収入源として見込んで良いのではないか、と私は考えています。

その点、換金性は悪いですが、不動産の場合、目に見えて残高が減るようなことはなく、入居者さんがいて下さる限り、毎月一定金額が定期的に入ってくる仕組みを作ることができるのです。

これが、私が公的な年金と不動産の組合せが、人生100年時代において、お金の不安を和らげながら生活するのに良いと考える理由です。あなたは、どう思いますか？