住宅ローン返済中でも、不動産投資ローンは組めますか？

最初に結論から言ってしまえば、住宅ローン返済中でも、不動産投資ローンを組むことは可能です。
もちろん、誰もが組めるわけではなく、一定の条件があります。一例をあげてご説明します。

上記はあくまでも一例ですが、金融機関によって、審査の基準は異なります。

組めるか組めないかは不動産投資ローンを申し込む金融機関次第と考えて頂ければと思います。

不動産投資ローンの審査では、何を見られますか？

基本的には、住宅ローンの審査に近い部分はありますが、もうちょっと細かな点まで見られるのが、不動産投資ローンの審査だと私は感じています。
不動産投資は、投資と言うよりも家を貸す賃貸業という括りで捉えられることが理由だと私は考えています。

審査の対象として見られる内容は、

「住宅ローンを投資用物件に使う」のはＮＧって本当？

最初に結論から言うと「本当」です！

不動産投資ローンと比べると、住宅ローンの方が金利も低いので、住宅ローンで借りて、賃貸に出すと有利な運用ができる。
だから使いたい、と思う気持ちは分かります。ただ、これは明らかな契約違反となります。

住宅ローンにせよ不動産投資ローンにせよ、ローンを組むときには「金銭消費貸借契約」を交わすのですが、その資金使途に住宅ローンであれば「自分が住むため」、不動産投資ローンであれば「賃貸事業用」というような内容の文言が記載されることになります。

そして、この資金使途に違反したことが分かった場合には、「一括返済を求める」という文言の記載もあるのです。

これを「期限の利益の喪失」と言って、あなたと金融機関の信頼関係に則って交わした契約を、あなたが約束破ったなら、この契約無かったことにします。全額、今すぐ返して下さい。というような意味合いです。

実際に、ニュースなどでも、住宅ローンを使って不動産投資を行っており、問題になったことが取り上げられたこともあります。

今住宅ローンを組んでいるご自宅を、引っ越すなどで住まなくなる。
でも売却はせずに貸し出したい、というような時は、まずは、住宅ローンを借りている金融機関に、現状を包み隠さず話して相談してみて下さい。

不動産投資、不動産事業用のローンに借り換える提案をしてくれたり、例えば、転勤で3年の期間限定で賃貸に出したいなどが分かっている場合などは、住宅ローンのまま継続することを認めてもらえるようなケースもあります。

結局は、ローンを借りている金融機関に「無断で」資金使途違反の行為をしない、ということを忘れないことが、大切になってくると私は考えています。