年収と残債を確認しましょう

だからと言って、マイホームの住宅ローンがあると、不動産投資用のローンを組むことができないわけではありません。

最初に確認することは、あなたの「年収」と「住宅ローンの残債」

不動産投資用のローンには、大きく分けると、「提携ローン」と「非提携ローン（プロパーローン）」という2種類が存在します。

提携ローンは、金融機関からお墨付きを受けている信頼のある不動産会社経由でしか借りることのできないローンです。信頼関係にあることで、あなた自身が直接申し込むよりも、有利な条件で借りられる可能性があります。

分かりやすさという点も加味すると、最初は、あなたの年収と住宅ローンの残債を踏まえて、不動産投資用ローンをいくらくらいまでなら借りられそうか。 その目安を考えてみることが、良いかもしれません。

自宅や投資用物件を担保に

プロパーローンの場合は、住宅ローンを組んでいてもマイホームを持っていること、すでに賃貸用物件を保有していることなどがプラスに評価されることもある

すでに持っている不動産を共同担保として差し出すことで、融資可否の判断にプラスの影響をもたらしてくれる可能性があるという意味合いです。

プロパーローンを活用する場合、ご自宅や他の賃貸用物件を担保に差し出すことは、有利な条件を引き出すことにもつながる余地があるという点で、マイナスに捉えないで頂ければと思います。

賃貸に住み替えるという選択も

住宅ローンがなければ、その分多くのローンを借りられる可能性が広がる

実際、億万長者と言われる方の中には、自分の住まいは賃貸。所有している不動産はすべて賃貸用。
という方も少なくありません。

保有している賃貸用不動産から入ってくる賃貸収入を、自分が自宅として住む家賃の支払いに充てることで、
実質的な住まいのコストを下げるという工夫をしている方もいらっしゃいます。

まとめ

ここまでお伝えしてきたように、不動産投資用ローンを組む方法は、いろいろな選択肢を考えることが可能です。

いずれにしても、あなた自身がどのようなスタンスで、不動産投資、大家業に取り組みたいかによって、ローンとどう付き合っていくかも変わります。

だからこそ、不動産投資、大家業に、どんな目的をもって取り組みたいか、という目標設定を最初に考えることが大切だと私は考えています。