今年から不動産投資を始められたとのこと。おめでとうございます！不動産投資は腰を落ち着けて、長期に取り組むのが失敗しにくい秘訣です。

初年度だからこそ、今後のためにも、手続きの流れを知って頂ければと思います。

前項でお伝えしたように、不動産投資は年末調整で手続を行うことができません。不動産投資に関しては、確定申告で手続きを行うことになります。

確定申告書を見て頂くと「不動産所得」という欄があります。ここに数字をあてはめて、申告の手続きを行う流れになります。

では、不動産投資の確定申告を行うために、必要となってくることは何でしょうか？それは、帳簿をつけることです。収支を管理することです。

受け取った家賃の総額が「不動産収入」そこから、固定資産税や火災保険料、管理費・修繕積立金やローンの利息などの経費を差し引いた金額が「不動産所得」となります。

受け取った書類や領収証、通帳などを見ながらまとめていく必要があります。

その結果を「青色決算書」あるいは「収支内訳書」に記載をして、確定申告書と一緒に提出する流れとなります。

不動産投資で、今後融資を受けながら物件を購入して、部屋数を増やしたい想いがある場合、すでに不動産投資の実績がある時は、金融機関へ確定申告書の提出をすることが必要になってきます。

その際に、提出期限に遅れた確定申告書を提出することは、金融機関の担当者の心証を悪くし、融資の審査にマイナスの影響を及ぼすことにもつながりません。

その点でも、不動産投資を、長く続けていきたいのであれば、確定申告の手続きは、期限を守って提出することが大切であること、最後に改めて強調させて頂きます。