つまり、ローンがない物件を引き継ぐことで、そのまま所有して、遺族年金のように賃料収入を受け取り続けてもよいし、賃貸経営を引き継ぐのが面倒、あるいは、まとまった資金を確保したいということであれば、売却することで、手元に現金を確保でき、それを元手に生活ができる、というイメージです。

たしかにこれは、その通りです。賃貸需要の高い立地にある物件を引き継ぐことができれば、ご遺族の経済的な不安を、かなり軽減することができます。
その意味で、不動産投資は生命保険代わりになると私も考えています。

診断されたことが基準なので、早期発見でその後治った場合でも、再度残債が元に戻るようなことはありません。
残債が半分になれば毎月の返済額もおおよそ半分に減り、残債が0円になれば毎月の返済がなくなることにより、毎月の手取りが増えることになります。

その増えた手取りを、診断されたがんの治療にあてたりできることで、高額になりがちな治療費の一部を、保有している物件から産まれる賃料が補ってくれる。
この保険的な機能は、がんの治療と向き合う時に、精神的にも経済的にも、大きな安心感につながるのではないかと私は考えています。

これは、ご本人だけでなく、ご家族も同じだと思います。このがん保険的な機能が、借り入れる時の金利に0.1～0.2％ほど上乗せすることで、加入できるのです。

もし融資として2,000万円借りたとすれば、上乗せ金利に相当する分は、年間で20,000円～40,000円、月にすると約1,700円～約3,300円です。
しかもこの保険料に相当する金額は、あなたが払うのではなく、借りて頂いている方から受け取る賃料でまかなうことができるのです。

なので、実質的には、あなたの金銭的な負担は0円でがん保険に加入できるということです。

団体信用生命保険に、このがん保険的な機能をつけられる年齢に制約はありますが、保険会社でがん保険に加入しようとする場合、年齢があがるにつれて、支払う保険料は高くなります。

不動産投資をする目的は、あなたのお考え、お気持ち、ご年齢などによって異なってきます。その部分をしっかりと聞かせて頂き、目的や目標を一緒に考えるのが私の役目です。

もし、死亡保障としてやがん保険の代わりとして、団体信用生命保険を使いたいというお考えの方がいるのであれば、あえて、繰上返済を勧めないこともあります。
不動産による資産形成、やはり大切なのは、「何を目的として考えるか」です。

例えば3物件持つことで、2つは長期的に年金の上乗せにすることを目的に、1つは保険的な機能を借入期間中はあえてもたせておきたい、などいろいろなケースを想定しながら考えていく。
ライフプランの1つに、資産配分の1つに不動産を組み入れることは、あなたの人生の選択肢を広げることにつながるのではないか。

私はそのように考えています。