Ａさんがお亡くなりになり、Ａさん名義のまま、不動産が放置されたとします。

すると、売りたいとなっても、売主がお亡くなりになっており存在しないので、そのままの状態では、誰が所有者か分からず、買い手が仮に現れたとしても売却ができません。

相続人は、ＢさんとＣさんの2人だけだとします。

この時点であれば、ＢさんかＣさん名義で登記をする、あるいは、2分の1ずつの共有にして、Ｂさん、Ｃさんそれぞれが納得した状態であれば、売却を行うことができます。

この状態であれば、手放す判断なども、まだしやすいと思います。

ただ、その後売却しないまま時が流れ、相続登記をしないままＣさんがお亡くなりになり、相続が発生したとします。

例えば、あなたの父親が、賃貸物件を持っていて、賃料収入を得ていたとします。その父親に相続が発生した時に、相続人が仮にあなたとお姉さまの2人だとします。

遺言、話し合いなどで、どちらかの所有にできれば良いのですが、どうするのかが決まらないまま、相続登記を放置したとします。

所有者が誰か、はっきりしないままの状態と言い換えた方がイメージが湧きやすいかもしれません。すると、困るのは誰でしょうか？
それは、部屋で住まわれている賃借人様です。

相続があったことを知らされていなければ、貸主は生前のお父様のままだと思い、賃料の支払いも、お父様宛に払っていると考えるのが自然です。
それが、実は、所有者が亡くなられて変わっていた。それなのに、賃貸借契約も相続発生後、賃貸人の変更がされていない。

FPオフィスケセラセラ横浜
斎藤 岳志　>>プロフィールをもっと見る

某百貨店に3年ほど勤務。色々な方との触れ合いを通じて、サービス・接客・対人関係の基礎を身につける。

百貨店在職中に、ファイナンシャルプランナーの勉強を始め、資格取得をしたことをきっかけに、数字を扱う仕事に興味がわき、転職して、経理・税務という職種を経験。自身の強みとなっている。

また、プライベートな部分でも、株式投資に始まり、信用取引や商品先物取引、投資信託やFXなど、投資と名のつくものはだいたい経験し、その経験を経てくる中で、一番自分の性格とうまの合った不動産投資を2007年にスタートして以来、自分の資産運用に関しては、中古マンション投資を中心に金融資産の運用と不動産を組み合わせたバランスを意識して取り組んでいる。