queserasera_admin 成功って何でしょうか？
ワンルームの成功率というご質問ですが、何を持って成功と捉えるかは個人差があります。
ワンルーム10部屋保有することが目標の方もいれば、月に20万円前後の副収入が得られる3～4部屋が目標の方もいらっしゃいます。
最初にあなたにとって、どういう状態になれることが理想（＝目標＝成功）と思うかを、考えてみて下さい。
ワンルームは失敗しにくい！
先程お伝えしたように、成功にはそれぞれ違いがありますが、失敗という点から捉えると、不動産投資で避けたい状況という点から思い浮かびやすいかと思います。
不動産投資で避けたい状況は、
（1）空室が長引き、支出がかさみ、自己資金での補填が厳しくなる
（2）現金化したいと感じた時に、買い手が見つからず売却しにくい
ではないか、と私は考えています。
その点で、ワンルームが失敗しにくい理由は、
（1）不動産の中でも売買価格が抑えられているので、買いやすく売りやすい
（2）利便性を感じられる場所の部屋を保有していれば、空室期間が長引きにくい
（3）異なる場所に分散して複数部屋持つことで、リスク分散をしやすい
これら3点があげられる、と私は考えています。
実際、幣事務所は2023年8月で開設から10年の節目を迎えましたが、この10年の中で、サポートさせて頂いたお客様の中で、「失敗した・・・」「やらなければ良かった・・・」のように、ネガティブなお気持ちを口にされた方は0人です。
私自身も2007年から継続していますが、不動産投資、ワンルーム投資をやめようと感じたことは、一度もありません。
失敗したと感じていない人が、私自身含めて0人という点を踏まえると、失敗0％、裏返せば100％成功と言えるかもしれません。
ワンルームであれば、何でも良い訳ではない！
ここまで、ワンルーム投資が失敗しにくい理由をお伝えしてきましたが、避けた方が良いワンルームもあります。
それは、新築のワンルームです。
購入目的が「節税」や「相続対策」などであれば話は変わりますが、純粋な投資目線で考えると、家賃収入よりも、毎月の経費やローンの返済額が上回るケースが多いと感じます。
その結果、キャッシュフローがマイナスの状態が続き、「思っていたのと違う・・・」という想いになったり、「売却しようとしても、売却価格がローンの残債を下回っている」というケースも多く、売るに売れない状態に陥ってしまう可能性があります。
こういう事態に陥らないためにも、最初に「何のために購入するのか？」「あなたの目的な何なのか？」という点を考えておくことが、失敗しない秘訣だと私は考えています。
FPオフィスケセラセラ横浜
斎藤 岳志 >>プロフィールをもっと見る
某百貨店に3年ほど勤務。色々な方との触れ合いを通じて、サービス・接客・対人関係の基礎を身につける。
百貨店在職中に、ファイナンシャルプランナーの勉強を始め、資格取得をしたことをきっかけに、数字を扱う仕事に興味がわき、転職して、経理・税務という職種を経験。自身の強みとなっている。
また、プライベートな部分でも、株式投資に始まり、信用取引や商品先物取引、投資信託やFXなど、投資と名のつくものはだいたい経験し、その経験を経てくる中で、一番自分の性格とうまの合った不動産投資を2007年にスタートして以来、自分の資産運用に関しては、中古マンション投資を中心に金融資産の運用と不動産を組み合わせたバランスを意識して取り組んでいる。
【所有資格】
CFP
相続診断士
終活アドバイザー
資産形成コンサルタント